Municipalidad  Distrital 

Alto de la Alianza 

 

 

CARACTERÍSTICAS DEL IMPUESTO PREDIAL 

  
  HECHO IMPONIBLE: 
 
De  acuerdo  con el  artículo  8°  del  TUO de  la  Ley  de Tributación Municipal,  el  impuesto 
predial  grava  el  valor  de  los  predios  urbanos  y  rústicos.  Se  considera  predios  a  los 
terrenos,  incluyendo  los  ganados  al  mar,  los  ríos  y  otros  espejos  de  agua,  y  a  las 
edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que son parte de los terrenos y que no 
pueden ser separados sin alterar, deteriorar o destruir la edificación. 
  
  SUJETO PASIVO DEL IMPUESTO PREDIAL: 
  
Las personas naturales o jurídicas que sean propietarias de los predios. En los casos en 
que la existencia del propietario no pueda ser determinada son sujetos obligados al pago 
del  impuesto  los  poseedores  o  tenedores  a  cualquier  título,  pero  en  calidad  de 
responsables. 
  
  BASE IMPONIBLE DEL IMPUESTO PREDIAL: 
  
La base imponible del impuesto predial, conforme al artículo 11. ° del TUO de la Ley de 
Tributación  Municipal,  se  encuentra  constituida  por  el  valor  total  de  los  predios  del 
contribuyente  ubicados  en  cada  jurisdicción  distrital.  Esto  quiere  decir  que  cuando  un 
contribuyente debe pagar el tributo por varios predios, no se realiza una determinación 
individual por cada uno, sino que se toma en conjunto el valor de todos, y solo sobre la 
suma total obtenida se efectúa la liquidación del monto que ha de pagar. Sólo procede 
efectuar  determinaciones  individuales  si  cada  uno de  los  predios  se  encuentra  ubicado 
en distintas circunscripciones distritales. 
  
  TASAS O ALÍCUOTAS DEL IMPUESTO PREDIAL: 
  
En lo que respecta a las tasas o alícuotas del impuesto predial, la legislación peruana ha 
optado por establecer una escala acumulativa y progresiva; es decir, por cada tramo de 
la base imponible se aplica una determinada tasa, que se va elevando conforme mayor 
sea el valor del tramo. Esta forma de determinación del monto del tributo indica que se 
busca gravar más a aquellos contribuyentes cuyos predios tengan mayor valor, pues ese 
mayor  valor  sería  un  indicador  de  una  mayor  capacidad  contributiva.  Conforme  a  lo 
señalado, las tasas del impuesto predial son las siguientes: 
  

 

 

Municipalidad  Distrital 

Alto de la Alianza 

 

  

TRAMO DE AUTOVALUO 

ALICUOTA 

HASTA S/. 15 UIT 

0.20% 

MAS DE 15 UIT HASTA 60 UIT 

0.60% 

MAS DE 60 UIT 

1.0% 

  

 

 
  INAFECTACIONES AL IMPUESTO PREDIAL: 
  
En  términos  sencillos,  estar  inafecto  al  impuesto  predial  implica  no  estar  obligado  a 
pagarlo.  Con  la  inafectación,  la  norma  libera  de  la  obligación  de  pago  del  impuesto 
predial a determinados propietarios de predios. Estas inafectaciones al impuesto predial 
están contempladas en el artículo 17. ° Del TUO de la Ley de Tributación Municipal. 
  
a. El Gobierno Central, las Regiones y las Municipalidades. 
  
b.  Los  Gobiernos  extranjeros,  en  condición  de  reciprocidad,  siempre  que  el  predio  se 
destine a residencia de sus representantes diplomáticos o al funcionamiento de 
oficinas dependientes de sus embajadas, legaciones o consulados, así como los predios 
de  propiedad  de  los  organismos  internacionales  reconocidos  por  el  Gobierno  Peruano 
que les sirvan de sede. 
  
c. Las sociedades de beneficencia, siempre que se destinen a sus fines específicos y no 
se efectúe actividad comercial en ellos. 

 

 

Municipalidad  Distrital 

Alto de la Alianza 

 

  
d. Las entidades religiosas, siempre que se destinen a templos, conventos, monasterios 
y museos. 
  
e. Las entidades públicas destinadas a prestar servicios médicos asistenciales. 
 
f.  El  Cuerpo  General  de  Bomberos,  siempre  que  el  predio  se  destine  a  sus  fines 
específicos. 
 
g.  Las  Comunidades  Campesinas  y  Nativas  de  la  sierra  y  selva,  con  excepción  de  las 
extensiones cedidas a terceros para su explotación económica. 
  
h.  Las  universidades  y  centros  educativos,  debidamente  reconocidos,  respecto  de  sus 
predios destinados a sus finalidades educativas y culturales, conforme a la 
Constitución. 
  
i.  Las  concesiones  en  predios  forestales  del  Estado  dedicados  al  aprovechamiento 
forestal y de fauna silvestre y en las plantaciones forestales. 
  
j.  Los  predios  cuya  titularidad  correspondan  a  organizaciones  políticas  como:  partidos, 
movimientos o alianzas políticas, reconocidos por el órgano electoral correspondiente. 
  
k.  Los  predios  cuya  titularidad  corresponda  a  organizaciones  de  personas  con 
discapacidad reconocidas por el CONADIS. 
  
l.  Los  predios  cuya  titularidad  corresponda  a  organizaciones  sindicales,  debidamente 
reconocidas  por  el  Ministerio  de  Trabajo  y  Promoción  Social,  siempre  y  cuando  los 
predios se destinen a los   fines específicos de la organización. 
  
m.  Los  clubes  departamentales,  provinciales  y  distritales,  constituidos  conforme  a  Ley, 
así como la asociación que los representa, siempre que el predio se destine a  sus fines 
institucionales específicos. 
  
Asimismo,  se  encuentran  inafectos  al  impuesto  los  predios  que  hayan  sido  declarados 
monumentos integrantes del patrimonio cultural de la Nación por el Instituto Nacional de 
Cultura,  siempre  que  sean  dedicados  a  casa  habitación  o  sean  dedicados  a  sedes  de 
instituciones sin fines de lucro, debidamente inscritas o sean declarados inhabitables por 
la Municipalidad respectiva. 
  

 

 

Municipalidad  Distrital 

Alto de la Alianza 

 

En  los  casos  señalados  en  los  incisos  c),  d),  e),  f)  y  h),  el  uso  parcial  o  total  del 
inmueble  con  fines  lucrativos,  que  produzcan  rentas  o  no  relacionados  a  los  fines 
propios de las instituciones beneficiadas, significará la pérdida de la inafectación. 
 
  DEDUCCIONES DEL IMPUESTO PREDIAL: 
  

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

A.  DEDUCCIÓN  APLICABLE  A  LOS  PREDIOS  RÚSTICOS:  El  TUO  de  la  Ley  de 

Tributación  Municipal  establece  que  en  los  casos  de  los  predios  rústicos 
destinados a la  actividad  agraria,  se debe deducir el 50% de su base imponible, 
siempre que no se  encuentren comprendidos en los  planos básicos arancelarios 
de áreas urbanas.  Para aplicar esta deducción,  previamente se debe determinar 
el valor de la base imponible; una vez obtenido éste, se debe tomar sólo el 50% 
de este valor para aplicar las alícuotas correspondientes del impuesto predial. 
 

B.  DEDUCCIÓN  APLICABLE  A LOS PREDIOS URBANOS: En este caso,  el TUO 

de  la  Ley  de  Tributación  Municipal  establece  que  tratándose  de  los  predios 
urbanos donde se encuentran instalados sistemas de ayuda de aeronavegación, 
se  debe  deducir  el  50%  de  su  base  imponible.  Los  alcances  de  esta  deducción 
también son limitados: sólo se aplica a predios urbanos, siempre que en ellos se 

DEDUCCIONES 

DEL 

IMPUESTO 

PREDIAL 

DEDUCCION 

APLICABLE A 

LOS PREDIOS 

RUSTICOS 

DEDUCCIONES 

APLICABLES A 

LOS 

PENSIONISTAS 

DEDUCCIONES 

APLICABLES 

UBICADOS EN 

LA AMAZONIA 

DEDUCCIONES 

APLICABLE A 

LOS PREDIOS 

URBANOS 

 

 

Municipalidad  Distrital 

Alto de la Alianza 

 

encuentren  instalados  sistemas  de  ayuda  a  la  aeronavegación,  y  siempre  y 
cuando se dediquen exclusivamente a este fin. Primero se determina el valor total 
de  la  base  imponible,  luego  se  toma  en  cuenta  sólo  el  50%  de  esa  base 
imponible, y a partir de ahí se aplican las alícuotas correspondientes del impuesto 
predial. 
 

C.  DEDUCCIÓN  APLICABLE  A  LOS  PENSIONISTAS  Y  ADULTO  MAYOR  NO 

PENSIONISTA:  La  deducción  aplicable  a  los  pensionistas  para  el  caso  del 
impuesto predial tiene características distintas a las anteriores. 

 

Primero:  No  se  encuentra  relacionada  con  el  predio,  sino  con  el  tipo  de 
contribuyente, que sea pensionista. 
 
Segundo: La deducción no se establece en función de un porcentaje de  la base 
imponible, sino que es un monto fijo para todos los casos, ascendente a cincuenta 
(50) UIT. Para poder aplicar esta deducción se exigen los siguientes requisitos: 
 
  Que el pensionista sea propietario de un solo predio, que puede estar inscrito 

a su nombre o de la sociedad conyugal. 

  Que el predio del pensionista y Adulto mayor no pensionista esté destinado al 

uso  de  vivienda,  aunque  se  permite  el  uso  parcial  para  fines  productivos, 
comerciales  o  profesionales,  siempre  que  estas  actividades  cuenten  con 
aprobación de la Municipalidad competente. 

  Que el ingreso bruto del pensionista no exceda de una UIT mensual. 

  

 

D.  DEDUCCIÓN  DE  LOS  PREDIOS  UBICADOS  EN  LA  AMAZONÍA:  Esta 

deducción se encuentra establecida en una norma especial, la Ley Nº 27037, Ley 
de  Promoción  de  la  Inversión  en  la  Amazonía.  Conforme  a  esta  norma  y  su 
Reglamento, aprobado por Decreto Supremo N° 031-99-EF, las municipalidades, 
en  forma  anual,  podrán  fijar  un  porcentaje  de  deducción  que  se  aplicaría  a  los 
autoavalúos  de  los  predios  de  las  personas  naturales  o  jurídicas  ubicadas  en  la 
Amazonía,  tomando  en  consideración,  entre  otros  criterios,  los  valores  unitarios 
oficiales de edificación, así como la ubicación y uso del predio.